De jaren negentig

De jaren negentig

De sterke toename van het aanbod eind jaren negentig en in de goedkoop kantoor huren groningen  eerste jaren na de eeuwwisseling maakt de klassieke varkenscyclus in de vastgoedmarkt weer pijnlijk zichtbaar. In de bedrijfsruimte te huur in Breda tweede helft van de jaren negentig groeide de economie sterk, en nam de vraag naar vastgoed toe door de toegenomen aandacht van het bedrijfsleven voor de huisvesting. Vanwege de lange ontwikkeltijd van vastgoed – die meestal twee tot vier jaar bedraagt – paste het aanbod zich niet meteen aan de vraag aan. De toenemende vraag en het constante aanbod leidden tot een stijging van de huur- en verkoopprijzen. Door de dalende leegstand nam het vertrouwen in het bedrijfsleven en bij ontwikkelaars, beleggers en financiers toe. Ontwikkelaars gingen meer projecten ontwikkelen en financiers waren genegen deze projecten te financieren. Veel ontwikkelaars waren bereid de (leegstand) risico’s te nemen, en gingen er van uit dat de vraag tijdens het ontwikkelproces zou toenemen, zodat het gebouw na oplevering tegen een hogere prijs kon worden verkocht. Leegstand werd in deze fase van de vastgoedcyclus dan ook niet als een bedreiging gezien, maar als een mogelijkheid om de huren of de verkoopprijs op te trekken naar het vigerende marktniveau. Omdat het twee tot vier jaar duurde voordat de bedrijfspand huren Amersfoort eerste projecten op de markt kwamen, stegen de verkoop- en huurprijzen verder. Het optimisme onder de ontwikkelaars nam hierdoor verder toe en zij gingen massaal projecten op risico ontwikkelen. De ongekend lange opgaande fase van de conjunctuur en het geloof in de ‘nieuwe economie’ leidden bij sommige ontwikkelaars tot een onbegrensd vertrouwen in de toekomst. Omgekeerd was het bedrijfspand te huur Apeldoorn  consumentenvertrouwen ongekend hoog door de lage werkloosheid en de stijgende huizenprijzen. Zij zetten en masse hun overwaarde in om de eigen woning te verbouwen en consumptieve uitgaven te financieren, daarbij geholpen door de dalende rente. Gemeenten ontwikkelden allemaal hun eigen bedrijfsterreinen en kantoorlocaties om zich te profileren als aantrekkelijke regio voor het bedrijfsleven, en waren voortvarend in het uitgeven van bouwvergunningen. Er werd steeds meer vastgoed ontwikkeld en de bouwproductie draaide op volle toeren. De omslag kwam in maart 2000 met de gestage neergang van de aandelenmarkten. Het duurde echter nog een jaar voordat de economische groei vertraagde, en ook in de neergaande fase reageerde de vastgoedmarkt vertraagd op de economische ontwikkeling. In de periode 2000-2002 werden nog volop projecten in ontwikkeling genomen, waarvan de voorbereiding al zo vergevorderd was dat stopzetting vrijwel ónmogelijk was. Ook werden er nog gronden gekocht waar een bouwplicht op rustte. De economie veranderde dus sneller dan de complexe planontwikkeling zich het wijzigen. Hierdoor zaten er nog veel projecten in de pijplijn. Toen deze projecten op de markt kwamen nam het aanbod in 2003 en 2004 daarom sterk toe.

Dit bericht is geplaatst in Kantoor huren bedrijfsruimte huren met de tags , , , . Bookmark de permalink.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *