Het BAR gegeven

Een ontwikkelaar wil een kantoortoren met parkeergarage ontwikkelen en zoekt in de voorbereidingsfase een belegger. Voor de grondbieding maakt de ontwikkelaar schattingen van het BAR en de huur en bouwkosten. De belegger op zijn beurt berekent met de DCFmethode de maximaal vergaderruimte huren breda economisch verantwoorde investering. Het tij dsaspect speelt een belangrijke rol: de voorbereiding zal nog 2 jaar in beslag nemen en de bouw zal ook 2 jaar duren. Uitgangspunten – BVO kantoortoren: 40.000 m2 – Vormfactor: 85 % – Markthuur: € 190 per m2 VVO, prijspeil heden – Stijging markthuur: 2,0% per jaar – Stijging contracthuur: 2,5% per jaar – BAR bij oplevering: 7,25% – Aantal parkeerplaatsen: 300 – Huur: € 1 .250 per jaar per plaats, prijspeil heden – Stijging markthuur parkeren: 2,0% per jaar – Stijging contracthuur parkeren: 2,5% per jaar – BAR bij oplevering: 7,25% – Voorbereidingstijd: 2 jaar – Bouwtijd: 2 jaar – Bouwkosten kantoortoren: € 1 .100 per m2 BVO, prijspeil heden – Opslagen op bouwkosten : 35% van de vergaderruimte huren groningen bouwkosten – Bouwkosten parkeerplaatsen: € 1 5 .000 per plaats, prijspeil heden – Opslagen op bouwkosten: 35% – Stijging bouwkosten: 5,0% per jaar – Rente op grondfinanciering: 6,0% per jaar Gegevens voor DCF-waardering vraag F: – Rendementseis belegger: 7,4% – Exploitatiekosten: € 15 per m2 BVO per jaar, prijspeil heden – Exploitatiekostenstijging: 3,0% per jaar – Exit yield: 8,0% in jaar 15 – Kosten koper: 8,0% bij verkoop HOOFDSTUK 7 – VRAAGSTUKKEN 221 – Exploitatieperiode: 15 jaar – Contractperiode huurcontract: 10 jaar – Groot onderhoud in jaar 15: € 500 per m2 BVO kantoor, prijspeil heden. Voor de parkeergarage is geen groot onderhoud nodig. – Index kosten groot onderhoud: 3,0% per jaar Verder geldt 1. De bouwkosten zijn inclusief rente en afkoop prijsstijgingen gedurende de bouw; 2. Tenzij anders vermeld zijn alle bedragen prijspeil heden, d.w.z. bij start voorbereiding; 3. Alle bedragen zijn exclusief BTW. Vragen A Wat is de beleggingswaarde van de kantoortoren en parkeergarage vergaderruimte huren amersfoort gezamenlijk? B Wat is de residuele grondwaarde van de kantoortoren en parkeergarage gezamenlijk bij oplevering? C Wat is de totale residuele grondwaarde heden (bij start voorbereiding)? D Wat is de grondquote van het gehele object bij start bouw? E Als belegger wilt u op basis van uw rendementseis berekenen wat u economisch verantwoord maximaal voor het gehele object kunt betalen. U hanteert daarbij de vergaderruimte huren apeldoorn uitgangspunten betreffende de exploitatie zoals hierboven onder het kopje ‘gegevens voor DCF-waardering vraag F’ bij de uitgangspunten geformuleerd. U gebruikt de DCF benadering om deze waarde te berekenen. Wat is de beleggingswaarde bij oplevering? Wat is het BAR gegeven deze beleggingswaarde?

Dit bericht is geplaatst in vergaderruimte huren amersfoort, vergaderruimte huren apeldoorn, vergaderruimte huren breda, vergaderruimte huren groningen. Bookmark de permalink.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *