Uitgangspunten

Uitgangspunten – Uitgaven: € 10.000.000 per jaar, prijspeil heden, vanaf jaar 4 tot en met jaar 8 (5 jaar) – Inkomsten uit kavel verkoop: € 4.000.000 per jaar, op prijspeil, vanaf jaar 7 tot en met jaar 14 (8 jaar) – Omslagrente vergaderruimte huren breda gemeente: 4,5% – Rendementseis op eigen vermogen van ontwikkelaar: 1 6,0% na belasting – Rente op vreemd vermogen: 5,0% per jaar – Percentage eigen vermogen ontwikkelaar: 30,0% – Percentage winstbelasting: 30,0% Vragen A Ga er vanuit dat de gemeente alles zelf zal doen. – Wat is de contante waarde van het projectsaldo tegen de gemeentelijke rente (vaak gebrandmerkt als subsidiebehoefte)? – Wat is de eindwaarde? HOOFDSTUK 7 – VRAAGSTUKKEN 2 79 B De gemeente overweegt in zee te gaan met een projectontwikkelaar. Deze vergaderruimte huren groningen ontwikkelaar hanteert een rendementseis van 16% op eigen vermogen en wil voor 70% financieren bij een financier tegen een rente van 5 % . – Wat is de WACC van deze projectontwikkelaar? – Wat is de contante waarde van het projectsaldo gegeven deze WACC? – Als u deze contante waarde vergelijkt met de bij vraag A gevonden waarde, wat concludeert u dan? C Het blijkt dat de rendementseis van de projectontwikkelaar van 16% een rendementseis na belasting is. Gegeven deze nieuwe informatie: – Wat is de WACC van deze projectontwikkelaar? – Wat is nu de contante waarde van het projectsaldo? D Hoe komt het dat hoe hoger de rente, (d.w.z. hoe meer rente het vergaderruimte huren amersfoort project moet opbrengen), hoe lager het tekort is? E Soms worden in de grondexploitatieberekening afzonderlijke rentes gebruikt voor opbrengsten en voor uitgaven. Is dat een betere benadering? F Stel dat het Rijk de helft van het tekort wil bijdragen. Het rijk wil zijn bijdrage geven op het moment dat alle uitgaven zijn gedaan, d.w.z. in jaar 8. Waar moeten zowel de subsidievrager als het Rijk rekening mee houden? Hoeveel moet het Rijk nu in haar ramingen en begroting reserveren? G Stel dat de gemeente bij vergaderruimte huren apeldoorn aanvang een extra bedrag stort ter hoogte van het in vraag A berekende tekort op contante waarde en dat de gemeente haar rente van 4,5% gebruikt. Laat via een rekening-courant uitwerking zien dat het project op die manier precies op 0 sluit.

Dit bericht is geplaatst in Kantoor huren bedrijfsruimte huren. Bookmark de permalink.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *