Een eindoordeel

 

Uiteindelijk zal men tot een eindoordeel moeten komen. Bovenstaande figuur en de volgende definities kunnen hierbij helpen: – het vastgoedproduct heeft een leidende positie wanneer het marktaandeel beslissend en blijvend groter is dan dat van de concurrenten; een belangrijke positie wordt ingenomen bedrijfsruimten te huur in Breda als het marktaandeel min of meer gelijk is aan het marktaandeel van de belangrijkste concurrenten; een gemiddelde positie: het marktaandeel van het vastgoedproduct is kleiner dan dat van de eerste drie of vier concurrenten; een onbelangrijke positie: het vastgoedproduct neemt een min of meer te verwaarlozen deel van de markt in. Vastgoedmarkten waarop de vastgoedorganisatie een sterke pos1t1e heeft zijn het meest aantrekkelijk. Vastgoedmarkten gekoppeld aan een lage concurrentiekracht zijn daarentegen zeer onaantrekkelijk. Nu we weten op welke markt(en) de vastgoedorganisatie actief is en wat op deze markten haar slagkracht is, gaan we verder in op het management van de vastgoedportefeuille. 6.3 Portefeuillemanagement Professionele vastgoedorganisaties bezitten doorgaans omvangrijke vastgoedportefeuilles. Deze kunnen verschillende typen vastgoedobjecten bevatten die over meerdere regio’s verspreid zijn. Elk vastgoedobject is uniek en beschikt┬ábedrijfsruimte huren groningen hierdoor over zijn eigen kenmerken. Daarom verliest men al snel het overzicht. In deze paragraaf zullen we een model presenteren waarmee de vastgoedmanager zich – door de vastgoedobjecten op een bepaalde manier te ordenen – op een eenvoudige wijze een beeld kan vormen van de totale vastgoedportefeuille. Waar haal ik als vastgoedmanager mijn geld vandaan en waar moet ik het vervolgens bedrijfspand huren Amersfoort inzetten? Dat is de centrale vraag bij het portefeuillemanagement; de zogenoemde asset-allocatie over de objecten in de vastgoedportefeuille. 1 75 6.3. J VASTGOEDMANAGEMENT 6.3.1 Portfoliomatrix In figuur 6-6 is het portfoliomanagement in algemene termen weergegeven. De vastgoedobjecten moeten onder bepaalde randvoorwaarden prestaties leveren, die voldoen aan interne en externe normen. De portfoliomatrix is op te delen in vier gebieden: ++ vastgoedobjecten voldoen zowel aan bedrijfspand te huur Apeldoorn de interne als de externe factoren. Deze objecten worden ‘Star business’ genoemd. +- vastgoedobjecten voldoen wel aan de norm voor de externe, maar niet aan de norm voor de interne factoren. Deze objecten worden aangeduid als ‘Cash generation business’. -+ vastgoedobjecten voldoen niet aan de norm voor de externe, maar wel aan de norm voor de interne factoren. Deze objecten worden ‘Wildcat business’ genoemd. vastgoedobjecten voldoen niet aan de interne en de externe factoren. Deze objecten worden aangeduid als ‘Dog business’.

Dit bericht is geplaatst in Kantoor huren bedrijfsruimte huren met de tags , , , . Bookmark de permalink.

406 Reacties op Een eindoordeel

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.